快三购买怎么玩:"金九銀十"只是促銷噱頭? 真正的買房高峰在12月

最新资讯 2019年09月23日 23:07

"金九銀十"只是促銷噱頭? 真正的買房高峰在12月

【周杰伦新歌评分】

同樣⊿◇,被稱為「金三銀四」的「小陽春」〇π,其交易量也向來平淡無奇♂﹡∴。倒是不為人關注的12月⊿⌒,才始終是房地產成交的高峰〇▽。

融360大數據研究院數據顯示∴⊿☆,今年8月□♀♂,全國首套房貸款平均利率為5.47%┊,環比上漲3BP;二套房貸款平均利率為5.78%□,環比上漲2BP◇?┊。兩者均已連續三個月上漲〇。

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考慮到國慶長假對交易量的影響♀▽,今年房地產市場的「金九銀十」行情恐怕註定要落空了◇π。雖然說房地產調控因素對今年「金九」落空具有很大影響△⌒↑,但如果我們仔細梳理數據就會發現☆♀,九、十月份向來不是房地產交易的高峰☆∵﹡。換句話說□?∟,我們被「金九銀十」這個說法騙了整整十多年∵。

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不過□▽,真實情況是這樣的嗎⊿π□?我們來看數據↑↑◇。上海易居研究院的數據顯示↑,今年9月上半月♂□↑,35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%▽?♂,比去年同期下降7%┊⊙?。其中☆,一二三四線城市的交易量均出現下降┊。

目前來看↑⊙┊,無論是消費者的購買意願還是地產商的開發意願◇,較前幾年都有了明顯的下降﹡☆。分析人士稱♂,在「房住不炒」政策的堅決執行下▽↑,房價將長期維持穩定⌒。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為↑,今年二季度中央對於部分城市地價過熱現象給予了高度關注〇,政策基本面重新收緊π,尤其是融資市場的收緊特徵最為明顯┊∴,這使得三季度房企購地更為理性↑。

另一承擔房地產市場調控職責的住建部↑△♀,四五月份也開始對部分地價、房價上漲過快的城市進行了預警∴∴。此後﹡┊⊙,熱點土地溢價率開始出現了下調∵,8月份70大城市的經營性土地流標土地明顯增加∴∴▽,總數達72宗為年內最高﹡。

其中∴↑∵,與8月下半月相比∵,廈門、合肥、長沙、深圳等9個城市的成交量降幅在20%以上?△♀,廈門的降幅甚至達到60%∟。與去年同期相比⌒,揚州的降幅也超過了六成♂。

在本世紀初房地產市場剛剛起步時▽∵,普通居民買房意識還不那麼強烈﹡。開發商為了吸引顧客買房∴◇△,通常選擇金秋時節和陽春時節舉辦房展會⊙〇▽。久而久之△,「金九銀十」和「金三銀四小陽春」的說辭就流傳下來並延續至今♂。

無論從環比還是從同比數據來看﹡⌒〇,今年大部分城市都沒有出現「金九」的跡象?⊿。事實上♂∟♀,如果我們仔細觀察數據∟♂┊,就能發現所謂的「金九銀十」從來都不是房地產成交的高峰∵▽。國家統計局數據顯示□↑?,從2007年到2018年的12年間⊿♂,每一年的房地產交易高點都出現在12月♂,沒有一次是例外的⌒。而第二高點則出現在6月或11月♂。與此形成鮮明對比的是﹡,9月10月的交易量僅僅略高於每年的平均水平∵♂▽。同樣▽〇〇,被稱為「金三銀四小陽春」的3、4月份交易量也表現平平⌒□⌒,甚至經常低於年均水平﹡。這與市場的認知相去甚遠♂∟。

「金九」不金根據上海易居研究院的數據∴♂,今年9月上半月⌒,4個一線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%π⊿,相比去年同期下降14%;16個二線城市環比下降8%?↑,同比下降2%;15個三四線城市環比下降3%?π,同比下降16%∴〇。

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調控加碼除了「金九不金」之外π♂∵,近年來「房住不炒」政策的不斷加碼〇π⊿,也讓房地產市場感受到較大壓力∟♂?。從抑制交易到提高按揭貸款成本?↑,再到堵死私募、信託等地產商的融資渠道∵〇,各項政策都使房地產交易明顯降溫▽。7月30日召開的中共中央政治局會議也明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」☆,監管層遏制房價上漲的決心是顯而易見的♂□。甚至∟〇,在上周LPR「降息」時♂┊⊿,為避免市場解讀出「房貸利率下調」的錯誤信號△,也特意選擇降低1年期LPR利率↑,而對房貸利率更具指導作用的5年期以上LPR利率則按兵不動〇△⊙。

此外♂□,政策方面♂,今年4月自然資源部辦公廳下發通知〇,要求地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)∴♀,商品住房庫存消化周期在36個月以上的⌒?π,應停止供地;36~18個月的∟,要適當減少供地;18~12個月的〇﹡,維持供地持平水平;12~6個月的▽,要增加供地;6個月以下的△♂,要顯著增加並加快供地〇△π。

不過△,業內人士表示⌒△π,消費者買房意願主要取決於價格、首付比例以及房貸利率是否有優惠〇▽♂。雖然春秋兩季氣候宜人◇♂∟,但沒有哪個人只是因為天氣好就出來買房∵□┊。「金九銀十」和「小陽春」一樣∟□,都只是房地產的營銷概念而已☆∟?。

促銷噱頭雖然9、10月份房地產銷售表現平平?,但「金九銀十」以及「小陽春」的說法卻深入人心♂∵∟。很多人認為↑┊□,相比於7、8月份的酷暑和1、2月份的嚴寒┊▽,金秋時節和陽春三月的氣候宜人♂,理應導致看房量和交易量上升﹡?↑。

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中原地產數據顯示□☆△,房企拿地數據方面也出現了較為明顯的下降♂,8月份主要房企拿地明顯減少π,國內只有8家企業拿地金額超過了50億元┊♀,其中最高的是萬科150億元▽,其次是保利92億元□⌒,金茂68億元♀∴﹡,新鴻基66億元⊙♂∵,華潤64億元♀?〇。

業內人士表示∵〇,由於每年的6月和12月是企業的重要財務節點∴⊿。為了讓財務報表更好看?,房企通常會在中報月(6月)和年報月(12月)加大促銷力度⊙∴,以提升銷售業績┊♂。此外π,為了衝擊全年的銷售目標☆□,房地產企業也經常會選擇在12月加大打折促銷力度⌒▽⌒。因此⊙,每年的12月成為了房地產市場最熱的月份⌒⊙↑,而臨近年底的11月和年中的6月〇◇⊿,則常常是全年銷量的次高月份?⊿。

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視頻加載中π,請稍候...自動播放play向前向後被騙了那麼多年的「金九銀十」原來只是促銷噱頭 真正的買房高峰在幾月﹡↑∵?文:深思來源:第一財經、21世紀經濟報道進入九月☆∴♀,房地產市場似乎出現了復蘇的跡象△⌒。不少人發現π┊,上海的一些房地產交易中心又出現了人頭攢動、門口汽車排長龍、一早拿號也要排隊到下午才能辦理的情況〇∟π。甚至朋友圈還不斷流傳售樓中心排隊搶房的視頻∴♂♂。這讓不少人認為π∵△,樓市的「金九銀十」行情又準時到來了﹡∵∴。

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